这类买房被查封被拍卖的案子好多开云·kaiyun体育，我们在平淡办案的时辰时时时会遭受，尤其是这两年相配多。就像前几天我去新疆昌吉出差，等于一个肖似的案子。因为建设商拖欠银行贷款，导致我们当事东谈主买的整栋楼被查封被拍卖。我前次去昌吉刚通过本质异议把拍卖给停了。

时时遭受这种情况，我们购房主谈主一定不要慌，即使被查封，致使依然参加拍卖过程，我们依旧有转圜路线，惟有我们坐窝动手，惟恐不行保住屋子。这个时辰我们时时会审查3要件和4要件，凡是合乎3要件或4要件，都不错通过本质异议要求断绝查封或本质！况且，惟有参加本质异议门径，国法拍卖是必须要先停驻来的。

底下这两个条件就离别对应的是4要件和3要件，惟有称心一个条件即可。虽然，要是两个条件都称心更好！

《最能手民法院对于东谈主民法院办理本质异议和复议案件些许问题的法规》第二十八条：财富债权本质中，买受东谈主对登记在被本质东谈主名下的不动产提议异议，合乎下列情形且其职权大概摒除本质的，东谈主民法院应予相沿：

（一）在东谈主民法院查封之前已缔结正当有用的书面营业公约；

（二）在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产；

（三）已支付一王人价款，或者已按照公约商定支付部分价款且将剩余价款按照东谈主民法院的要求拜托本质；

（四）非因买受东谈主本人原因未办理过户登记。

《最能手民法院对于东谈主民法院办理本质异议和复议案件些许问题的法规》第二十九条：财富债权本质中，买受东谈主对登记在被本质的房地产建设企业名下的商品房提议异议，合乎下列情形且其职权大概摒除本质的，东谈主民法院应予相沿：

（一）在东谈主民法院查封之前已缔结正当有用的书面营业公约；

（二）所购商品房系用于居住且买受东谈主名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款最初公约商定总价款的百分之五十。

临了开云·kaiyun体育，照旧那句话：法律不保护躺在职权上就寝的东谈主，发现问题要坐窝提起法律刀兵保护我方的正当权益！